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邵阳养殖场拆迁评估,养殖场拆迁评估,养殖场拆迁评估,养殖场拆迁评估 |
面向地区 |
全国 |
那么，养殖户因拆迁都会产生哪些损失？如何提供科学依据？我们一般会结合委托方实际养殖情况加以分析并会用到以下几种方法：
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
各地方补偿标准之所以很难认同，是因为在养殖户看来所谓的补偿标准忽略了养殖场的停产停业损失部分，根据相关法律规定，停产停业损失由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定这也大大体现了拆迁单位以各养殖企业厂房的利益为出发点，为百姓考虑问题，也说明了，在促进社会主义经济发展的同时，也使得被拆迁方资产利益得到了保障。
养殖企业拆迁补偿包含以下四个方面：
（一）是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的房屋建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
（二）二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
（三）是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
（四）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
| 主营行业：实物资产评估 |
| 公司主营：各种拆迁评估,果树林木评估,损失评估,设备评估 |
| 主营地区：北京市海淀区复兴路12号恩菲科技大厦A座827室 |
| 企业类型：私营有限责任公司 |
| 注册资金：人民币100万 |
| 公司成立时间：2013-01-01 |
| 员工人数：11 - 50 人 |
| 研发部门人数：11 - 50 人 |
| 经营模式：服务型 |
| 经营期限：2013-01-01 至 2033-01-01 |
| 最近年检时间：2023年 |
| 登记机关：海淀分局 |
| 年营业额：人民币 700 万元/年 - 1000 万元/年 |
| 年出口额：人民币 200 万元/年 - 300 万元/年 |
| 年进口额：人民币 300 万元/年 - 500 万元/年 |
| 经营范围：海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。 海润京丰为中外企事业单位开展以资产重组、作价入股、特许经营、质押贷款、转让购买为目的的资产评估。并在对企业拥有的商标、品牌、商誉、专利、非专利、著作权及其它知识产权、资源性资产等无形资产评估领域积累了丰富的经验，能客观的挖掘企业存量资产，以助企业实现经济效益和社会效益的大化。 北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）我们的团队具有丰富的资产评估实战经验，既涉及企业IPO主板上市、创业板上市，资产重组、股权转让、ST摘帽、恢复上市、涉矿买壳、新三板挂牌、品牌评估、项目投资评估、资产减值测试评估等大型资产评估业务，又涉及无形资产技术增资、知识产权质押贷款、车辆评估、房地产评估、损失评估、司法鉴定评估等中小型资产评估业务。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。 业务介绍： 技术增资评估：提供专利技术、非专利技术、计算机软件著作权、商标等资产评估业务。 知识产权贷款评估：提供专利贷款评估、商标贷款评估、计算机软件著作权贷款评估业务。 股权转让评估：企业净资产评估、企业总资产评估、负债评估、企业价值评估、企业整体资产评估、股东全部权益评估。 单项资产评估：机器设备评估、车辆评估、房地产评估、存货评估、艺术品评估、珠宝评估、海域使用权评估、滩涂使用权评估、林权评估、矿业权评估。 品牌资产评估：对有影响力、有度的企业品牌进行价值量化。 司法鉴定评估：损失赔偿评估、企业清算评估、拍卖资产评估。 项目决策评估：投资项目评估、项目可行性评估。 免费咨询业务：经济信息咨询、会计咨询、税务咨询、财务咨询。 海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展 咨询电话：15313215877 010-58487254 |
| 是否提供OEM：是 |
| 公司邮编：100000 |
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