沧州苗木果树拆迁评估会所公司拆迁评估

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(此文章禁止抄袭！！)

企业遇到拆迁.必然后给企业带来损失.那么损失如何计算?如何能让对方认可?又有哪些损失可以得到补偿?由海润京丰资产评估事务所为您解忧.

资产评估的作用 

资产评估主要挥以下三个方面的作用:

1.咨询作用 

从某种意义上说.资产评估属于一种技术咨询活动.具有咨询的作用.咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见.该意见本身虽然没有强制执行的效力.但可以作为当事人要价和出价的参考. 

2.鉴证作用 

鉴证由鉴别和举证两个部分组成.鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断.而举证则为该判断提供理论和事实支撑.使之做到言之有理.持之有据. 

  海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰).是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司.公司汇聚了大批行业.数十位法律.经济.会计.工程技术领域的人才.同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系.公司具备的评估方法和手段.完善的管理体系和服务团队.是一家集人才.技术.经验于一体的评估机构. 

  北京海润京丰资产评估事务所.本公司提供拆迁损失评估.经营损失评估.停产损失评估服务.经营损失是指受损失主体过去的或者正在生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值生了全部或者部分的实质性损失.或导致经济利益的无对价流出.其中.资产价值包括使用价值.转让价值.可变现价值等.生经营损失.应当在核实的基础上.依据确凿.合法.有效的证据.通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因.

经营损失评估属于资产评估的一类.假设一个经济主体正常经营时.它的获利能力是持续性的而且是可预测的.但是.一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时.就会产生经营损失.

拆迁损失评估分三个方面:

不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估),

停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估),

拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用).

拆迁涉及企业的人.财.物.产.供.销.影响到方方面面.因此.对于经济体损失的评估也比较复杂.这不但关系到征收方部门.开商还涉及作为当事人的受损主体.因此.对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失.可以从三个阶段来考察.即:拆迁准备阶段.拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段.这三个阶段的损失可以一条曲线来表示.即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段).上升至高值(拆迁阶段).然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段).评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内.假定企业未生拆迁且持续经营.那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失.