常德鱼塘拆迁评估养殖场拆迁评估,禁养关停补偿评估

养殖场搬迁、关闭不是选项。对于现有畜禽养殖场所，采取“一刀切”式的关闭或搬迁的做法是错误的。能够采取组织建设废弃物综合利用和无害化处理措施，或对已有环保设施进行改造升级进而达到环保监测要求的，完全可以继续生产经营下去。实践中一些地方过度解读中央政策措施，工作作风简单粗暴，甚至对遭遇关闭的养殖户不予补偿或仅给予形式意义上的补偿就直接实施措施，这都是明显错误的。
在拆迁时，往往会有许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是养殖场拆迁，将意味着一个养殖场的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到赔偿方合理赔偿？遇到拆迁步应该怎么办？
经营损失不但关系着当事人的养殖场，而且还联系着当地赔偿方，因此，应当予以相当的重视。当考察养殖场搬迁对养殖场受益情况产生损失时，应从三个阶段出发，即：搬迁准备阶段，搬迁阶段和搬迁后养殖场恢复阶段。

那么，养殖户因拆迁都会产生哪些损失？如何提供科学依据？我们一般会结合委托方实际养殖情况加以分析并会用到以下几种方法：
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
从法律角度应当注意的问题：
　1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同赔偿方私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多
　2、停产停业损失补偿。海润京丰资产评估事务所在实际办案过程中发现，很多赔偿方是没有对停产停业损失进行赔偿的，这一项在整个养殖业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的养殖业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。
4、什么时候评估。有些地方赔偿方在拆迁过程中，总是想先跟养殖业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
评估报告能全面客观地反映被拆迁方的“无形资产遭到损失”的诉求，那什么是无形损失？在这里，被拆迁房往往把被征用的养殖业、厂房或者种植行业等经营性损失评估（即预期未来收益问题）：属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
同时，造成养殖业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如养殖业搬迁损失评估，养殖业违约赔偿损失评估等等。
当遇到这一系列关于损失问题时，需要数据来证明自己养殖业的真正实力和当前所经受的重大经济损失，那么，资产评估的作用就会派上重要影响，甚至关系到被征收养殖业的“生死存亡”问题。
因此，终只能以资产评估的方式对被征收养殖业进行合理赔偿，即对资产价值形态的评估。资产评估是指的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
各地方补偿标准之所以很难认同，是因为在养殖户看来所谓的补偿标准忽略了养殖场的停产停业损失部分，根据相关法律规定，停产停业损失由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定这也大大体现了拆迁单位以各养殖企业厂房的利益为出发点，为百姓考虑问题，也说明了，在促进社会主义经济发展的同时，也使得被拆迁方资产利益得到了保障。
北京海润京丰提供地区拆迁损失评估、经营损失评估、停产损失评估服务。
企业经营损失是指公司在之前的或现在正在进行的交易中导致某项资产的
搬迁损失评估。它主要是由以下三个方面组成的
不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；
搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
企业搬迁，涉及到企业的人、财、物、产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于一个企业进行因搬迁而导致的企业经营损失往往是非常复杂的。
评估企业，经营损失不但关系着当事人的企业，而且还联系着当地赔偿方，因此，应当予以相当的重视。当考察企业搬迁对企业受益情况产生损失时，应从三个阶段出发，即：搬迁准备阶段，搬迁阶段和搬迁后企业恢复阶段。
这三个阶段企业产生的损失可通过一个折线图进行表示，即搬迁准备阶段—从零开始逐渐上升，搬迁阶段—上升到高值，搬迁后企业恢复阶段—从大值下降至零。
停产停业损失补偿，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
的确，如果养殖场在禁养关停或征收过程中涉及停产停业损失问题，评估机构会针对实际情况进行分析，在评估中存在预期收益原则，资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。因此资产评估过程中，资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于对未来收益的预期加以决定。因此它是资产评估人员判断资产价值的一个本的依据。
追究其原因，导致养殖场经营损失的原因是很多方面的，但是经营损失评估常见的是养殖场搬迁损失评估。
它主要是由以下三个方面组成的：
1.不动产损失评估（指不能随迁的财产的补偿价值评估）；
2.停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；
3.搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
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