我单位提供关养殖场场拆迁评估、苗木果树评估、加工厂拆迁评估、拆迁补偿损失评评估等评估服务，祝您一臂之力！
一.拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估.
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后.由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为.
二.拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.商品房交易均价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.
1.市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格.是由符合规定的估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上.对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.
2.商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格.由相关部门每季度定期汇总测定并公布.
3.重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格.
三.评估价格
新办法规定.被征收房屋类似房地产的市场价格.是指在评估时点的平均交易价格.评估时.还要考虑到区位.用途.建筑结构等影响价值的因素.第三方(评估机构)出现的意义.即在于是以市场来说话.而不是以赔偿方的权力来说话.也不以老百姓自己盲目的要价来说话.而是按照市场规律来定价.
四.拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止赔偿方的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.
五.拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程.选定机构.签订合同.实地评估.公示解释.交付报告.申请复核.申请鉴定.每一个环节被征收人都可以参与.每一个环节都是法定要求.对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说.公开.透明.各方充分参与的程序设计显得更重要.同时.为公开.透明.各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道.也是应了发展之需. 同时.通过新的渠道.新的评估办法.市场化的操作.将每一个环节都公开.透明.并充分利用市场化的处理模式.实现多元化的补偿.让拆迁双方实现共赢.这是民生所需.亦是发展所期.
六.拆迁补偿评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值.依据的程序.法律赋予的权利得出一个价格.而不是一方说了算的这样一个价格.它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场.依法律.这样做到了公开.公平.公正的合理补偿.实现这样的一个目标.向这个目标迈进.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市地方赔偿方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用:
1、咨询作用
从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
企业拆迁评估大致可以分为三个方面:
1.不动产损失评估.指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估,
2.停产损失评估.指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估,
3.搬迁费评估.指随迁财产搬迁的全部合理费用.
其中.不动产损失是要用于与主管部门谈判补偿.停产损失要为董事会和股东大会审议通过.并向主管部门申报,搬迁费需由大股东核准并出资.在评估过程中.我们本着“科学合理.不重不漏"的原则.加大现场核查工作力度.按时地实现了在竞标时的承诺.评估报告受到主管部门的肯定.评估结论也为各方所接受.
我们的作法是:
(一)不动产损失评估
搬迁企业的不动产包括:房屋建筑物.构筑物(设备基础.道路.围墙.挡土墙等).管网(给排水.暖.电.燃气.通讯.管理信息系统.安全监控.消防等).绿化景观等不能随迁的财产.不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值".拆迁补偿价值是根据主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值.例如当地明确规定了树木的补偿标准.只要根据树种树龄就可确定补偿价值.对房屋拆迁补偿的评估.当地规定了住宅搬迁评估的平均指导价.非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动.但未对有关因素调整系数做出具体规定.本次评估对象为工业厂房.与住宅很难比对.加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻.故在与拆迁方协商后.决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值.
停产损失评估
城市房屋拆迁管理条例]规定.因拆迁非住宅房屋造成停产.停业的.拆迁人应当给予适当补偿.一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算.也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿.搬迁会造成停产.停产意味着获利能力的暂时损失.需要注意的是.机械工厂的搬迁.其短时停产并不意味着停止全部经营活动.
搬迁费评估
工厂搬迁费评估是对随迁财产.包括机器设备.工装模具.工位器具.存货.在用低值易耗品.文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测.此次评估中搬迁费不计资金成本.搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估.注册资产评估师要针对不同的搬迁财产.经过深入调查研究.科学缜密.
----------海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构
我们根据您的特定要求提供评估服务。评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。在此之上，我们还通过对各行业的丰富知识，为您的财务管理和控制方面提供特的分析和协助。
多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估，或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告，这是大错特错的，也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。
由于资产评估是由具有评估资格的机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。
值得注意的是，资产评估并不是给被并购资产确定一个终成交价，交易双方达成的成交价是多少，终取决于双方讨价还价的能力，从资产评估的角度讲，在任何一项评估业务当中，都需要遵循这样一个逻辑：即明确该项评估业务的评估目的，根据评估目的确定资产评估的价值。
拆迁补偿评估中应该注意的问题：
随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的赔偿方，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。
近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至高值（搬迁阶段），然后从大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。（拆迁补偿评估）
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