作为社会的一份子,广大被征收人、被拆迁人对于合法的征地拆迁是十分理解和支持的,因此,任何征地拆迁以公共利益为前提,以提高广大人民的幸福指数为立足点和根本追求,更需要公民评估意识的深刻觉醒。希望通过这本文介绍可以使更多人了解征地拆迁,了解资产评估真正意义和重要作用并通过评估报告达成心之所愿,获得更大利益。
北京海润京丰资产评估事务所自成立以来,评估所已接受委托征地拆迁项目数千件,案例覆盖全国近30个省、自治区、直辖市。作为一线评估工作人员,深感征地拆迁评估工作责任重大,我单位也坚定评估原则和职业道德,做好一切评估工作!
以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。
资产评估的流程:
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费,提交报告、资料存档备案。
征收的过程中,被征收人总是处于弱势地位,我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后,被征收人应尽快寻求人士的帮助,比如的评估咨询,针对征收企业进行价值评定和估算。这一途径也纳入了国家法律规范,使得老百姓有法可依,柳暗花明!
对拆迁评估的几点认识
1、 拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险
2、 评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆迁评估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着一方当事人的切身利益。
3、评估结论不客观、不公平、不可行,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务,经常不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。所以,我们作为评估人员为了达到公平、合理、科学的评估,坚守职业道德和工作原则。