资产评估报告能考虑被拆迁方所遭受的损失,能做到具体问题具体分析,言之有据的证明自己的资产价值,从而能成为为被拆迁方与对方谈判的重要助力!
在征地拆迁过程中,征收部门出具的评估结果总感觉偏低,这是为什么呢?这要具体问题具体分析的,根据以往实践,可能会有以下几个原因:一、评估机构未依法进行必要的实地勘察或者测量,面积上的差异或者用途上的错误认定都会导致评估结果偏低。二、评估方法选择不当,比如,应当用市场法来评估却用了成本法或收益法,这样会导致评估结果可能会产生较大偏差。三、评估中的可比实例选取不当市场法要求选取多个可比实例进行参照,如果可比实例选取不当,自然会影响到评估结果的科学性,所以拿到评估报告,我们不仅仅看那几个数字而是要了解这些数字到底怎么来的,从而擦亮眼睛找经验丰富并的评估机构。
征收的过程中,被征收人总是处于弱势地位,我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后,被征收人应尽快寻求人士的帮助,比如的评估咨询,针对征收企业进行价值评定和估算。这一途径也纳入了国家法律规范,使得老百姓有法可依,柳暗花明!
对拆迁评估的几点认识
1、 拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险
2、 评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆迁评估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着一方当事人的切身利益。
3、评估结论不客观、不公平、不可行,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务,经常不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。所以,我们作为评估人员为了达到公平、合理、科学的评估,坚守职业道德和工作原则。
评估资产价值的好处:
很多普通人在面临征收的时候都很盲目,自己都不清楚自己的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判,也是无从下手。这时候,我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数,可以制作财产及损失清单,可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。
资产评估报告的作用又有哪些?
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核,是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据,同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
对于拆迁人给我们的份评估报告,我们一定要清楚一点就是评估是你后签订补偿协议的一个重要依据,不要把他看高了,也不要轻视了他,大家就把评估报告看作拆迁方的报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿,后怎么评估的就按照评估的进行补偿,实践告诉我们通过争取往往补偿数额是会有变化的。