焦作苗圃花卉评估焦作苗木果园拆迁评估

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   北京海润京丰资产评估有限公司是一家在拆迁评估领域具有能力和丰富经验的机构。

我们拥有一支高素质、经验丰富且精通拆迁评估各个环节的团队。团队成员包括的评估师、建筑、市场分析师等，他们能够准确把握拆迁相关政策法规，运用科学合理的评估方法，为客户提供客观、公正、可靠的评估结果。

  资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：

1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中简单、有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3，成本法：成本法是指估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。

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